平屋の注文住宅は「土地」から考える｜広さ・建ぺい率・大空間の基本を名古屋・北名古屋で

2026/10/19

階段のない暮らし。リビングから寝室まで、すべてがひとつながりのフロアにある安心感。大きな屋根の下で、庭と室内がゆるやかにつながる心地よさ。

平屋は、子育て世代からセカンドライフを考えるご夫婦まで、幅広い方に選ばれている住まいの形です。一方で、「思ったより広い土地が必要だった」「坪単価が高く感じた」という声があるのも事実です。

このコラムでは、平屋を検討するなら最初に知っておきたい「土地」と「お金」と「間取り」の考え方を、名古屋・北名古屋で注文住宅を手がけるファンナハウスの視点からお伝えします。

平屋が選ばれる理由

平屋は、建物の床面積がそのまま1階の面積になります。そのため、土地に対してどれだけの面積を建物に使えるかを定めた「建ぺい率」によって、必要な土地の広さが大きく変わります。

※建物を建てるのに最低限必要な土地の広さの計算上の目安です。実際には駐車スペースや庭、建物の形、軒の出なども考慮する必要があります。

同じ35坪の家でも、2階建てなら建物の1階部分は半分程度で済むため、必要な土地はぐっと小さくなります。平屋を希望するなら、土地探しの段階から「平屋が建つかどうか」という視点を持つことが大切です。

平屋は、同じ延床面積の2階建てに比べて、基礎と屋根の面積が大きくなります。そのため、建物の坪単価は高くなりやすい傾向があります。

一方で、2階がない分、階段や2階トイレが不要になる、将来の外壁や屋根のメンテナンスで大がかりな足場が少なくて済むなど、長い目で見たときのメリットもあります。

※費用は建物の形や仕様によって大きく変わります。具体的な金額は個別の見積もりでご確認ください。

平屋の主役は、大きな屋根の下に広がるLDKです。勾配天井で天井高を確保すれば、ワンフロアでも開放感のある空間がつくれます。柱の少ない大空間をつくりやすいSE構法は、平屋とも相性の良い構法です。

建物の奥行きが深くなりやすい平屋では、中央の部屋に光が届きにくくなることがあります。中庭や高窓（ハイサイドライト）を取り入れると、家の中心まで自然光を届けられます。

すべての部屋が道路や隣家と同じ高さにあるため、窓の位置や塀・植栽で視線をコントロールすることが重要です。

ワンフロアだからこそ、寝室や書斎など「ひとりになれる場所」をLDKから少し離して配置すると、心地よい距離感が生まれます。

Q. 50坪程度の土地でも平屋は建てられますか？ A. 建ぺい率や建物の広さによっては可能です。駐車スペースや庭とのバランスも含めて、土地ごとに検討します。

Q. 平屋と2階建て、どちらが費用を抑えられますか？ A. 同じ延床面積なら、建物本体は2階建ての方が抑えやすい傾向があります。ただし土地代や将来のメンテナンス費用も含めた総額で比較することが大切です。

Q. 平屋に吹き抜けやロフトはつくれますか？ A. 勾配天井やロフトを組み合わせることで、平屋でも立体的な空間をつくることができます。