耐震等級3は「計算方法」で差が出る｜注文住宅の耐震性の確かめ方

2026/11/02

「耐震等級3」は、いまや多くの住宅会社が掲げる言葉になりました。けれど、同じ等級3でも、その確かめ方には差があります。

「等級3相当」と「等級3」は同じですか。どんな計算で確かめた等級ですか。この質問に答えられると、耐震性の見方が大きく変わります。

このコラムでは、耐震等級の基本と、3つの確かめ方の違い、依頼先に聞いておきたいことをお伝えします。

耐震等級とは

耐震等級は、住宅性能表示制度にもとづく「地震への強さ」の物差しです。等級1から3までの3段階で評価されます。

「等級3」と名乗れるのは、登録住宅性能評価機関という第三者の評価を受けた住宅です。一方「等級3相当」は、設計者が等級3の基準で設計したという意味で、第三者の評価は受けていません。

「相当」の家が弱いという意味ではありません。ただし、地震保険の割引や住宅ローンの優遇は、評価書などの証明書類がないと受けられないのが一般的です。

家の強さを確かめる方法には、大きく3つあります。下にいくほど確認する項目が多く、詳細な計算になります。

同じ等級3でも、「どの方法で確かめたか」を聞くと、その会社の構造への考え方が見えてきます。

2025年4月の建築基準法の改正で、いわゆる「4号特例」の対象が縮小されました。2階建ての住宅などは、構造に関わる内容も確認申請で審査されるようになっています。同じ改正で、新築住宅は省エネ基準への適合も義務になりました。

ただし審査されるのは、あくまで「法律の最低限」を満たしているかどうかです。等級3を目指すかどうかは、これまでどおり建て主と依頼先が決めることです。

ファンナハウスは、SE構法による許容応力度計算で、一棟ごとに建物の強さを確かめています。大きな空間や開口を計画するときも、「なぜ大丈夫なのか」を数字でご説明できることを大切にしています。

Q. 耐震等級3にすると、間取りが不自由になりますか？ A. 壁を増やして強くする方法では、間取りの制約が増えることがあります。構造計算で部材ごとに確かめると、開放的な間取りと両立しやすくなります。

Q. 住宅性能評価には費用がかかりますか？ A. はい。評価機関への申請費用や書類作成の費用がかかります。地震保険の割引などとあわせて、採用するかどうかをご相談ください。

Q. 平屋でも耐震等級は関係ありますか？ A. あります。平屋は地震に有利といわれますが、大きな窓や大空間がある場合は、同じように強さの確認が大切です。